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之后朱德宏的事业就风风火火起来，被人称之为华资五虎之后的又一大地产大佬。
之后朱德宏靠着各种操作，上市、购买地皮，合建成了市值十二亿港币的大地产公司。
而在1982年，中英谈判前夕，所有人都看不清前路，也不敢在香港大肆投资，地产拍卖会的地皮时常低价就被买走了。
而朱德宏此人也是大胆，别人不敢投资他敢，整个1982年前半年，合建地产在地产拍卖会上足足拿下了五块地皮，其中两块甚至位于九龙城区。
此时的朱德宏已经不满足于搞工业楼宇了，朱德宏决定搞住宅楼宇，所以收购了九龙城区的地皮，想要一展拳脚。
但是合建地产因为收购地皮耗光了流动资金，本来在正常年份这也没什么，毕竟地皮在手，找银行拆借一笔资金，搞搞预售什么的，这流动资金不就又有了。
朱德宏对香港充满了信心，特别是在当初欢迎玛格丽特女士的酒会上，朱德宏听到玛格丽特女士的豪言壮语后更是坚定了信心。
谁知道玛格丽特在京城摔了一跤，这直接打了朱德宏一个措手不及。
不过即使那样子，朱德宏也没有丧失信心，朱德宏也明白市值只是市值罢了，和实际资产可没有关系。
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